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零售物业过剩、客流(liu)下滑?行业呼吁(yu)索求针对(dui)50-69岁阛阓,变更,企业,商业
“当前,大型零售企业普遍面(mian)临(lin)挑(tiao)战。一是购物中心作为零售行业中单体面(mian)积最大的业态,其运(yun)营企业规模普遍偏偏大,是以(yi)正(zheng)在经济周期(qi)转变和外(wai)部环境(jing)变更时,面(mian)临(lin)的挑(tiao)战尤为显著。企业必要时间来适应外(wai)部法则的变更,进行转型和提拔质量。其次,商业物业过剩,第三是来客数和客单价下降。”中国连锁经营协(xie)会(hui)会(hui)长(chang)彭建真正(zheng)在近期(qi)举办的“CCFA新(xin)消耗论坛——2024中国购物中心与连锁品牌发展峰(feng)会(hui)”上表示。
中国连锁经营协(xie)会(hui)会(hui)长(chang)彭建真。
以(yi)上海(hai)为例,彭建真引(yin)见,正(zheng)在2020年其商业建筑面(mian)积已达(da)到(dao)8816万平米(mi),人均(jun)商业面(mian)积接近4平方米(mi),总量接近一亿平方米(mi),处于绝对(dui)过剩的状态;此外(wai)郑州二(er)七商圈的商业物业也有(you)大量闲置。
南都记者(zhe)梳理发明,进入2024年以(yi)来,诸多老字(zi)号百货阛阓关(guan)闭(bi)。如上海(hai)梅龙镇伊势丹百货于2024年6月30日终止营业,此前已有(you)沈阳伊势丹退(tui)出市场、上海(hai)平静洋百货和六百接踵关(guan)店、3月31日咸宁银(yin)泰百货和广州番禺友谊阛阓关(guan)闭(bi)、天津伊势丹南京(jing)路(lu)店和天津滨(bin)海(hai)新(xin)区伊势丹分别(bie)于4月14日和4月27日关(guan)闭(bi)。
中高端商业地产异(yi)样没有(you)容乐观,太(tai)古地产发布2024年第一季(ji)度运(yun)营数据。其中其代表本地奢靡品购物中心标杆的零售营业全线下滑。分别(bie)来看(kan),北京(jing)三里太(tai)古里、北京(jing)颐堤港、广州太(tai)古汇(hui)、上海(hai)兴业太(tai)古汇(hui)和成都太(tai)古里的零售额分别(bie)下跌5.4%、2.4%、9.2%、19.4%和14.7%。
“商业存量物业面(mian)临(lin)转型的必要性,一方面(mian)可以(yi)转型做其他行业,如都市型养老院或社区养老服务中心;另外(wai)一方面(mian),现有(you)商业物业可以(yi)通过结构性优化来适应市场变更。例如面(mian)对(dui)老龄化的实际(ji)情况(kuang),是否可以(yi)索求针对(dui)50-69岁的阛阓。”彭建真称。
此外(wai),彭建真呼吁(yu)购物中心关(guan)注来客数的变更。《2023-2024中国百货零售业发展报告》显示,从客流(liu)量来看(kan),2023年的客流(liu)与2019年比,70.1%的样本企业反馈未凌驾2019年;其中31.1%的企业反馈恢复没有(you)到(dao)2019年的80%,28.6%的企业反馈恢复至80%~90%,10.4%的企业与2019年接近;客流(liu)凌驾2019年的样本企业只占三成(29.9%)。
“很多企业今年出现了(le)来客数和客单价下降的情况(kuang)。正(zheng)在当前经济周期(qi)中,来客数的下降比客单价的下降更值得关(guan)注,因为这直接关(guan)系到(dao)企业的定位和商品服务是否满足方针客户的需求。购物中心应该检查自己的定位是否精确(que),并(bing)关(guan)注没有(you)同消耗群体的变更,尤其是新(xin)中产阶级的消耗举动。”彭建真表示。
会(hui)上,武商集团董事长(chang)潘洪祥揭橥题(ti)为《综合(he)性商业企业的坚守与创新(xin)》的演(yan)讲。作为湖北省最大的综合(he)性商业企业,武商集团已建立65年,目前首(shou)要从事购物中心及(ji)超市业态的商品销售营业。2023年4月底,武商集团首(shou)次走(zou)出湖北投资(zi)的商业综合(he)体项(xiang)目即(ji)南昌(chang)武商MALL正(zheng)式停(ting)业。
面(mian)对(dui)当前零售业的挑(tiao)战,洪祥揭橥示,武商集团正(zheng)在坚守购物中心主业中采(cai)用了(le)以(yi)下措施:1. 做大做优供应链集群:打造“没有(you)拘一格”的运(yun)营模式,打造“人无我有(you)”的特色商品。2. 加速门店提档进级等措施,提拔商品和服务的品质化、特色化、体验化。3. 打通全渠道营销链路(lu)。通过打造营销矩(ju)阵(zhen)、会(hui)员(yuan)营销精细化、整(zheng)合(he)“商文旅体”消耗等手段,提拔消耗者(zhe)体验,加强品牌影响力。
南都记者(zhe) 马宁宁 练(lian)习生 叶(ye)紫娴 发自上海(hai)